С чего начать строить дом: этапы строительства и оформления документов

Желающих обзавестись собственным домом с каждым годом становится все больше. Его можно купить или построить с нуля. Второй вариант выглядит привлекательней в том плане, что самостоятельно построенный коттедж будет максимально отвечать всем запросам семьи.

Итак, решение о самостоятельном возведении принято. С чего начать строить дом? Помимо технических вопросов придется решать и другие, связанные с оформлением документации.

Земельный участок

При покупке участка следует обратить внимание на его статус. Он обозначается некоторой аббревиатурой, например, ИЖС, ДНП или СНТ. Что значат эти аббревиатуры? ИЖС – участок под жилищное строительство. Это значит, что дом будет включен в жилой фонд. Земли ДНП (дачное некоммерческое партнерство) и СНТ (садовое некоммерческое товарищество) имеют сельскохозяйственное назначение. На них предполагается постройка дачных домов.

Геолого-инженерные исследования

От характера грунтов и уровня подземных вод зависит тип фундамента, что в значительной мере определяет стоимость строительных работ. Перед началом их проведения необходимо заказать комплексные геологические и геодезические исследования в организации, предоставляющей такие услуги. По их результатам будут получены данные о составе грунтов, уровне подземных вод, химическом составе воды, прогноз подтопляемости, информация о рельефе.

Проектирование

К вопросу проектирования можно подойти двумя путями: купить типовой проект либо заказать индивидуальный. Покупка готового проекта обойдется дешевле и быстрее, но следует уточнять его соответствие климатическим и геологическим условиям конкретной местности. Индивидуальное проектирование займет не меньше месяца, но в итоге будут учтены не только местные особенности, но и все пожелания заказчика.

Привязка проекта к местности

На этой стадии предполагается определить оптимальное расположение дома на участке.

Разрешения и согласования

Проведение строительных работ необходимо согласовать с местной администрацией и службами контроля.

1. Разрешение на строительство. За разрешением следует обратиться с заявлением в администрацию, предоставив свой паспорт, документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, проект дома.
2. Акт обследования участка. Выдается геонадзором по предоставлению топографической съемки с разбивкой границ.
3. Строительный паспорт объекта. Выдается комитетом по архитектуре после получения разрешения на строительство.

Согласование плана застройки нужно провести также в службах санитарно-эпидемиологического и пожарного контроля.

Строительные работы

После получения необходимых документов можно приступать к возведению дома. Основные этапы строительства:

1. Земельные работы.
2. Заливка фундамента.
3. Возведение стен и установка перекрытий.
4. Монтаж крыши.
5. Покрытие кровли.
6. Установка дверей и окон.
7. Подводка инженерных сетей.
8. Наружная и внутренняя отделка.

Ввод в эксплуатацию и регистрация

По окончанию возведения дома необходимо подать заявление в местную администрацию о вызове приемной комиссии. Комиссия производит осмотр объекта недвижимости, и если он соответствует всей документации, составляет акт приемки. Если выявлены нарушения, то приемка откладывается до их устранения.

С актом о вводе в эксплуатацию нужно обратиться в БТИ для получения технического паспорта.

В заключение, пакет документов подается в кадастровую палату для оформления права собственности на дом.